Pedir la certificación de Protección Civil y revisar a detalle los desperfectos del inmueble es indispensable
Los sismos del 7 y 19 de septiembre han afectado gravemente a varias entidades de la República Mexicana: Oaxaca, Chiapas, Morelos, Puebla y Ciudad de México concentran las pérdidas humanas y daños materiales más grandes. Ante ello, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano ha difundido que 150 mil viviendas sufrieron daños graves, lo que dejó a 250 mil personas sin hogar.
Tan sólo en CDMX, el jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera, informó que 50 edificios colapsaron, 320 edificios se encuentran en grave riesgo y 7 mil 500 inmuebles sufrieron daños. Por su parte, instituciones bancarias han estimado que el crecimiento del PIB al cierre de 2017 se reducirá entre 0.2 y 0.4%; mientras que Presidencia de la República calculó en 54 mil millones de pesos el costo para reparar los daños.
Por tanto, el panorama inmobiliario en México ha cambiado y las zonas afectadas están viendo ya un impacto real en los precios y dinámica de su mercado de bienes raíces. Al respecto, el portal inmobiliario Lamudi proyectó que las zonas afectadas verán caer 25% las transacciones de compra/venta mientras que los precios caerán entre 10 y 15% durante los siguientes meses.
En contraparte, las zonas aledañas y las llamadas zonas seguras vivirán un incremento de demanda y de precios. En Lamudi se calcula que 70% de la migración de las zonas afectadas caerá en las zonas aledañas; mientras que 30% se dividirá entre territorios seguros y la migración a otros estados.
Si deseas comprar o vender una vivienda, Lamudi emitió las siguientes recomendaciones, siendo la más importante e indispensable contar con el dictamen de Protección Civil y de un DRO sobre el estado de la vivienda que se intente vender o bien comprar.
1. En caso de querer vender un inmueble, debes solicitar una revisión oficial por parte de un Director Responsable de Obra (DRO) y Protección Civil (5683-2222 en CDMX) con el fin de ofrecer el dictamen como garantía a los posibles interesados en comprar el inmueble.
2. En caso de querer comprar un inmueble pedir la documentación que acredite la revisión por parte de Protección Civil o un DRO autorizado.
3. Al momento de visitar una casa o departamento tienes que revisar los elementos estructurales de la construcción: columnas, trabes y muros. Para identificar el esqueleto del edificio o casa es importante checar los planos y pedir la opinión a un arquitecto e ingenierio. Los planos del inmueble pueden ser consultados en el Registro Público de la Propiedad.
4. Una señal de daño estructural en un inmueble es el hundimiento o inclinación tras un movimiento telúrico.
5. Otro aspecto indispensable es revisar cada grieta y fisura en las paredes del inmueble. Las fracturas diagonales son las que demuestran daño estructural grave, ver a través de ellas es señal de daños significativos. Las grietas menores a un centímetro no deben ser señal de alarma, aunque sí deben ser mandadas a reparar antes de firmar el contrato de compra y venta.
6. En caso de querer comprar un departamento hay que supervisar los muros alrededor de los elevadores y entre departamentos.
