El sector inmobiliario de la vivienda nueva en la Ciudad de México experimenta un sólido proceso de recuperación, donde la tecnología y digitalización han sido los motores para lograrlo durante el 2021. El índice creado por La Haus, es una herramienta basada en datos que permite tomar mejores decisiones para comprar un bien raíz, ya sea para habitar o con miras a la renta de corta o larga estancia.
La Haus, la empresa de tecnología inmobiliaria líder en vivienda nueva, publica su Índice “Dónde Invertir” (Índice Donde Invertir”), un indicador que clasifica las colonias más atractivas y con mayor oportunidad para la inversión inmobiliaria. Este año, las colonias Doctores y Roma Nortese colocan como las mejores opciones de inversión, ponderando el interés por la zona, plusvalía trimestral y velocidad de ventas.
“En La Haus, todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudar al usuario a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias; sabemos que tener información y datos es fundamental” declaró Christian Stangl Country Manager de La Haus
“Ya sea para habitar, o como inversión para rentas de corta y larga estancia, la inversión en una nueva propiedad requiere de un análisis a profundidad, creamos el Where to Invest Index para ayudar a tomar mejores decisiones, ya que no existía un indicador que integrara todos los elementos de los que cruzamos datos, tanto de nuestra plataforma como de fuentes líderes en el mercado” indica Axel Bardales, Market Intelligence Lead.
Los elementos que conforman este indicador son comparables con el primer trimestre que se reportó en 2021 para poder identificar los cambios en la dinámica del sector sobre: búsquedas registradas del comprador interesado en tener a La Haus como aliado en su proceso; plusvalía, aumento o disminución del valor por metro cuadrado; absorción, que se traduce en la velocidad de venta de las unidades y ventas, que refiere a las transacciones completadas en ciertas zonas de la Ciudad de México.
Top de las 5 colonias ideales para invertir en la Ciudad de México en 2022:
- Doctores
- Roma Norte
- Narvarte Poniente
- Agrícola Oriental
- Cuauhtémoc
Hallazgos principales:
Por primera vez en este Where To Invest Index participan tres colonias ubicadas al interior de la alcaldía Cuauhtémoc: Doctores, Roma Norte y Cuauhtémoc.
- Doctores. La líder de este ranking representa mayor oportunidad para los inversionistas, reportó un incremento del 20% en su demanda, lo cual se reflejó en las búsquedas al interior del portal. La colonia se destaca por su conexión con el transporte público, una opción creciente de opciones de entretenimiento. Su desarrollo al interior ha impulsado el aumento en su plusvalía y escala como la colonia más atractiva en la absorción de inventario posicionándose muy por encima de la Agrícola Oriental, la cual iba tomando mejor posición en el indicador.
- Roma Norte. Su buena conexión al interior de la Ciudad de México y disfrute histórico que brindan sus calles al conservar miles de inmuebles de época, construidos con influencia de la cultura francesa rodeados de jardines y parques, la ha posicionado como la segunda colonia más atractiva para los inversionistas inmobiliarios, esto se ha reflejado no sólo en el crecimiento de su plusvalía, sino también en sus ventas. Además, lideró las búsquedas al interior del portal con un 18% del total.
- Narvarte Poniente. Con un crecimiento constante en su plusvalía y un flujo de ventas al alza, una de las colonias más céntricas, con múltiples vías de acceso para automóvil y transporte público así como su cercanía a centros comerciales, supermercados u oferta local la hizo entrar a este ranking y se posicionó como la tercera favorita para invertir.
- Agrícola Oriental. El indicador comparte que esta colonia es la líder en temas de absorción para la industria, si bien mantiene un bajo nivel de búsqueda proactiva es la que tiene a los compradores más decididos. El ticket promedio de la zona se mantiene en los $1.5 millones de pesos. Esta prevalencia es promisoria en el desarrollo de futuras construcciones las cuales seguirán potenciando su plusvalía.
- Cuauhtémoc. Constante en su crecimiento de plusvalía, absorción y ventas, rodeada de Plazas, teatros, iglesias, monumentos y cercana al Paseo de la Reforma;la colonia Cuauhtémoc es una gran opción de inversión tanto para habitar como para renta vacacional o de corta estancia. Se destaca por albergar las actividades diplomáticas y financieras, puedes encontrar desde las sedes de corporativos hasta la embajada de Japón, además de contar con múltiples opciones de fin de semana como cafés, bares, restaurantes.
“La Colonia Doctores es privilegiada en muchos sentidos, está creciendo el interés por desarrollar y comprar en ella, su potencial proviene de su ubicación, muy cercana a la colonia Roma, su conectividad y que existe todavía mucho potencial para aprovechar la infraestructura urbana existente” compartió Christian Stangl, Country Manager de La Haus
El Índice “Donde Invertir” de La Haus (Where to Invest Index) es el primer indicador en México que reúne las 4 características básicas para tomar una decisión de compra, necesarias no sólo para el que decide adquirir por primera vez su inmueble, también para el que invierte e incluso para el que construye.
Índice “Dónde Invertir” por La Haus – Metodología
El “Where to invest Index” es un indicador que brinda un ranking de las mejores colonias para invertir en vivienda. Este índice compara de forma objetiva las colonias, basándose en 3 componentes de la industria y un componente interno.
¿Qué componentes mide?
a. Valorización/Plusvalía. El porcentaje de crecimiento trimestral está compuesto del precio por metro cuadrado ($m2) de enero 2021 a enero 2022. Integra el inventario disponible de las colonias y su aporte proporcional al precio por metro cuadrado de la zona.
(Sumamos el detalle del proceso, sugerimos tal vez colocarlo sólo en un post técnicoí).
b. Absorción. Para México representa la relación entre ventas mensuales y el inventario inicial del proyecto.
c. Ventas de mercado. Número de ventas mensuales reportadas en el mercado (vía Incoin Analytics de TINSA).
d. Búsquedas. Búsquedas mensuales dentro de La Haus
Acerca de La Haus
La Haus, proptech, empresa de tecnología inmobiliaria, líder de Hispanoamérica. Proporciona asesoría sin costo y acompañamiento a usuarios en el proceso de compra-venta de inmuebles. Es creadora de un sistema inteligente de recomendación para compra de viviendas, basado en IA y Machine Learning, que acelera las transacciones inmobiliarias y reduce el proceso de venta.La Haus es líder del mercado en vivienda nueva, creció 10 veces en México durante 2021. Fue fundada por el mexicano Rodrigo Sánchez-Ríos, presidente; y los colombianos, Jerónimo Uribe, CEO; Tomás Uribe, CGO; y Santiago García, CTO. En el mismo año la empresa fue reconocida como un “Great Place to Work” y fue reconocida como la cuarta mejor empresa en todo el país para jóvenes profesionales y la segunda en la industria de tecnología.
